Версия для слабовидящих

Контакты

Администрация города

+7 (81375) 54-178

adm@ivangorod.ru

ул. Гагарина, д. 10

Администрация сайта

Статистика

С 1 октября нынешнего года жилой фонд города должен перейти под управление  управляющей компании «Атлант». Между тем, нынешние управленцы с таким положением дел не согласны и утверждают – это незаконно! 

 

НА СВЯЗИ «АТЛАНТ»

С первого августа девять домов в Ивангороде уже обслуживаются нашей компанией, - говорит Максим Вовченко, генеральный директор ООО «СК «Атлант». - Это дома по улице Восточной №2,3,6,7, по Кингисеппскому шоссе №5,18,20,30 и по улице Федюнинского дом №11. Собственники этих домов, не дожидаясь конкурса, проголосовали за то, чтобы ООО «СК «Атлант» управляло их домами. Выбор им подсказал здравый рассудок. Существующая в Ивангороде управляющая компания с первого октября прекращает свою деятельность по обслуживанию жилых домов. А жилфонд-то к зиме готовить надо. Вот и выбрали люди «Атлант». Хочу поблагодарить их за выбор и доверие! ООО «СК «Атлант», как известно, выиграло конкурс по отбору управляющей организации и с 1 октября этого года приступает к управлению всеми остальными домами в Ивангороде. По закону предыдущая управляющая компания обязана за тридцать дней до начала нашей работы передать всю техническую документацию на каждый жилой дом. То есть в начале сентября мы обратимся в УК «Ивангород» с соответствующим требованием. Есть один очень существенный минус такой поздней передачи жилищного фонда. Он заключается в том, что подготовить жилищный фонд к новой зиме должна предыдущая управляющая компания. Окончание всех мероприятий по подготовке строго определено законом – это 15 сентября каждого года. По идее, мы до первого октября должны получить уже подготовленный жилфонд. Но лично у меня есть большие сомнения, что сейчас проводятся какие бы то ни было работы. В любом случае, ничего сейчас поменять нельзя. «Атлант» был готов приступить к управлению еще весной, но все ждали конкурса. Вот конкурс прошел, и с первого октября мы, наконец, приступаем к работе. Ну, а если возникнут какие-то проблемы, придется решать их пока оперативно «с колес». Это конечно не наш метод – мы привыкли работать по четкому плану и своевременно проводить все необходимые работы. Тем не менее, на следующий межотопительный сезон планировать работы будем уже этой зимой. Мы работаем только законными методами и решать вопросы с желающими помешать нормальному выполнению нами своих обязанностей по обслуживанию жилфонда будем также по закону. Есть государственные органы, которые следят за соблюдением законности. Это и прокуратура, и государственная жилищная инспекция. Думаю, они смогут поправить того, кто не прав. Но надеюсь, до этого не дойдет. Уверен, что здравый смысл присутствует у руководства Управляющей компании «Ивангород», и они не будут совершать действий, которые могут негативно сказаться на жителях их родного города. А насчет притязаний УК «Ивангород» на оспаривание факта проведения конкурса, то пусть суд решает. По-моему, бесполезная трата времени и сил. Я бы на их месте еще в начале года сконцентрировал все усилия на том, чтобы остаться работать на этом рынке. Споры и тяжбы - дело длительное и часто нерезультативное – можно и свой поезд пропустить. Что, собственно, и произошло. Ни для кого не секрет, что «Атлант» появился в Ивангороде еще в декабре прошлого года и открыто заявил о том, что будет здесь работать. Может и не так быстро, как планировалось, но «Атлант» начинает работу, как и обещал! А наши оппоненты или вернее конкуренты, зная о наших планах, ничего не предпринимали, чтобы улучшить свою работу с тем расчетом, чтобы жители сделали свой выбор в их пользу, чтобы не доводить все до конкурса. Все, что ими предпринималось – это бесполезные попытки очернить конкурента, то есть «Атлант», либо сорвать конкурс. Они ничего не сделали также, чтобы выиграть конкурс, который несмотря ни на что состоялся. Даже заявку не подали! Споры спорами, но что им мешало заявиться и выиграть, если они всерьез задумывались о продолжении работы в Ивангороде? О чем тут еще говорить.

Первое, с чего мы начнем работать – заключение договоров с собственниками, чтобы правила игры были понятны всем. Понятный всем сторонам договор – основа нормальных отношений собственников с управляющей компанией. Его наличие позволяет снять извечный вопрос населения «За что мы платим?»  Договор определяет те работы, которые выполняет управляющая компания, их периодичность или объем, и стоимость. Давайте рассмотрим бытовой пример. Приходя в магазин, все видят, что покупают и за какую цену. Так же должно быть и в жилищно-коммунальном хозяйстве. Опять же, имея договор, собственник всегда может спросить за те деньги, которые заплатил управляющей компании. С собственниками помещений в домах, которые были выставлены на конкурс, будет заключаться договор, предложенный организатором конкурса – городской администрацией. С собственниками девяти домов, упомянутых мною выше, заключается договор, который был весной опубликован «Атлантом» в газете «Восточный берег» и утвержден решениями собственников этих домов. Проще говоря, жители проголосовали за «Атлант» и договор управления, по которому мы будем работать пять ближайших лет. Это максимальный срок, на который возможно заключить договор управления.

На многочисленных встречах, которые мы проводили с жителями Ивангорода, мы задавали вопрос про договор с действующей управляющей компанией. Ответ был однозначный – никакого договора на руках у народа нет. Может нам просто не везло, и мы не встретили тех людей, которые заключили с управляющей компанией договор на законных основаниях? Допускаю такую мысль, но это маловероятно.

Обещать золотых гор не буду. Если кто пообещает такое в ЖКХ – бросьте в него камень. Врет, однозначно. Заявляю так, потому что знаю не понаслышке ситуацию в ЖКХ и о состоянии жилфонда. Гарантирую, что «Атлант» будет работать честно в рамках того договора, который заключит с жителями по итогам конкурса. Возможно это самое ожидаемое изменение.

Кстати, в ближайшее время «Атлант» уже приступает к выполнению работ по капитальному ремонту кровель нескольких домов в Ивангороде в рамках муниципальной программы по проведению капитальных ремонтов жилищного фонда. Почему мы участвовали в этом конкурсе и выиграли его? Опять же потому, что нам обслуживать этот жилфонд и от того, как будут сделаны работы, зависит дальнейшая эксплуатация домов. Нам важно, чтобы работы были выполнены с максимальным качеством.

Стоит отметить, что мы всегда готовы к конструктивному разговору. Благо, опыт общения с ивангородцами показывает, что очень многие из них трезво и конструктивно смотрят на вещи, в том числе и на непростые вопросы жилищно-коммунального хозяйства. Никто не мешает нам договориться об условиях отношений, которые бы максимально полно учитывали как потребности населения, так и возможности управляющей компании.

Кроме того, «Атлант» пришел в Ивангород не на год. Мы заинтересованы в долгосрочной работе – она выгодна, как нам, так и жителям. Ежегодные конкурсы или смена управляющих компаний, мягко говоря, раздражают людей и не способствуют росту их доверия к системе ЖКХ. Важное преимущество долгосрочных отношений – открывающиеся возможности для управляющей компании вложить дополнительные средства для решения конкретных проблем обслуживаемого жилищного фонда.

Стоимость услуг нашей компании установлена организатором конкурса и закреплена в договоре управления. Тарифы останутся прежними. В дальнейшем процедура пересмотра тарифов если и будет происходить, то не чаще одного раза в год и строго в порядке, установленном законом.

На девять домов, которые уже обслуживаются, персонал набран. Люди работают. А на обслуживание домов с первого октября сейчас производится отбор персонала. Я никогда не скрывал, что в работе своих участков, расположенных в нескольких городах Ленинградской области, ООО «СК «Атлант» прежде всего ориентируется на местные трудовые ресурсы. То есть работать на участке «Атланта» в Ивангороде будут преимущественно ивангородцы.

Следует отметить, что требования к персоналу у нас достаточно жесткие. Рабочие – лицо компании, особенно в сфере ЖКХ. Под лицом я имею в виду профессиональные и человеческие качества работника. А принципы, которым следует «Атлант» в своей кадровой политике, очень просты. Пьяный на работе – расстаемся, взял деньги себе в карман – расстаемся, нагрубил жителю – разбираемся, проводим разъяснительную работу, и если повторяется – расстаемся. Можно не продолжать?

На формирование восприятия этих принципов всеми работниками уходит два-три месяца. В результате остаются лучшие – те, кто может работать и за чью работу мне не стыдно.

 

«УК ИВАНГОРОД» НЕ МОЛЧИТ!

- Относительно ситуации с жилищно-коммунальным хозяйством хотелось бы отметить ряд особенностей, - заявляет Андрей Рассоха, директор «УК «Ивангород». - Наша компания имеет договора управления с собственниками 93 домов Ивангоророда. Эти договора заключены по итогам конкурсов, проходивших в сентябре 2008 года, действует с 1 октября 2008 года, первоначальный срок их был до октября 2009 года, но потом продлен еще на год. Соответственно, эти дома находятся под нашим управлением до 1 октября 2010 года.

Прошел конкурс по отбору управляющей организации. В соответствии с судебным решением проведение конкурса в порядке и сроки, позволяющие победителю приступить к управлению ранее 1 октября 2010 года, признано незаконным. Поэтому в условиях договора управления для победителя конкурса Администрация МО включила фразу о том, что договор вступает в силу с 1 октября 2010 года. Таким образом, по итогам конкурса приступить к управлению возможно не ранее октября. Однако, при проведении конкурса были нарушены условия правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Согласно этим обязательным условиям проведения конкурса, максимальный срок между его проведением и началом управления домами должен составлять не более 50 дней. То есть, чтобы не нарушить правил, конкурс надо было проводить не ранее 10 августа. Проведя конкурс ранее и, вставив в договор условие о начале его действия 1 октября 2010 года, организаторы нарушили правила и указанное постановление. Поэтому мы намерены обжаловать его результаты. Такое заведомое нарушение привело к тому, что количество предприятий, участвующих в конкурсе, было ограничено. В том числе и мы не намеревались участвовать в конкурсе, проводимом с нарушением. Так что следует ожидать второго конкурса и не ориентироваться на признанного победителя «Атлант». Больше того, видимо, чувствуя сомнительность полученного результата, «СК «Атлант» вдруг в конце июля заявил о том, что якобы по результатам собраний собственников 9 домов, состоявшихся в апреле, договора с нами разрываются и с 1 августа эти дома переходят под управление «Атланту». Тем более, что договор управления, предлагавшийся «Атлантом» на голосовании, рассчитан на 5 лет, а конкурсный – только на год! Понятно их желание заключить более долгосрочные договора. Однако, это не базар – какой хочу, такой договор и подпишу. Согласившись с участием конкурса и признавая его результаты, «Атлант» тем самым в соответствии с п.3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, признал апрельские решения собственников нереализованными. То есть «Атлант» вообще не вправе ссылаться на апрельские решения.

Тем не менее, нам были присланы требования передать с 1 августа дома в управление «Атланту» с приложением копий протоколов собраний собственников, приложения к протоколам, в том числе решения собственников, предоставлены не были. Тем самым, «Атлант» делает все возможное, чтобы взять дома в управление на целых 5 лет, используя подписи всего двух человек с каждого дома. Мы запросили остальные документы, однако, ответа не получили. Вместе с тем, если результаты голосования действительны и если отвлечься от того, что эти дома участвовали в конкурсе, то на основании решений собственников, указанных в протоколах, договора разрываются в соответствии  с ч.8.1 ст. 162 ЖК РФ. А указанная норма предусматривает возможность одностороннего прекращения конкурсного договора по окончании каждого последующего года его действия. В данном случае это означает дату 1 октября 2010 года. То есть требования передать управление домами в августе не основаны ни на законе, ни на волеизъявлении собственников, то есть противозаконны. И все же «Атлант» развешивает свои листовки-агитки, устами Г.Митрофановой происходит запугивание наших дворников, которым заявляют, что они должны немедленно перейти на работу в «Атлант», так как за август им «УК «Ивангород» не заплатит, так как деньги уже не будут поступать. А если не перейдут – обещают привезти гастарбайтеров…  Можно с учетом таких заявлений предположить, что «Атлант» намерен незаконно выпустить квитанции по этим 9 домам для уплаты за работы, которые выполняли отнюдь не они, а наше предприятие.

 

Светлана Крук